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    石家庄房产律师

    业主退房的理由

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    业主退房的理由

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/9/20 15:46:00
    文章导读:业主退房的理由根据《中华人民共和国合同法》第十四条,《商品房销售治理办法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》(法释[2003]7号)的划定,买房人在下列情
    关键词: 退房,业主,理由

         

    业主退房的理由根据《中华人民共和国合同法》第十四条,《商品房销售治理办法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》(法释[2003]7号)的划定,买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除房屋买卖合同: 

    理由1,不可抗力

    因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

         

    理由2,卖方昭示违约

    在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

         

    理由3,先卖后典质的

    商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋典质给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

         

    理由4,一房二卖的

    商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

         

    理由5,隐瞒无证售房事实的

    卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或者提供虚假的预售许可证实的,买房人有权解除合同。

         

    理由6,隐瞒房屋典质的事实

    卖方故意隐瞒所售房屋已经典质的事实的,买房人有权解除合同。

         

    理由7,隐瞒房屋已出卖或为拆迁安顿房屋的事实

    卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实的,买房人有权解除合同。

         

    理由8,房屋主体结构分歧格

    因房屋主体质量分歧格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检修确属分歧格,买房人有权解除合同。

         

    理由9,房屋存在严峻质量题目

    因房屋质量题目严峻影响正常栖身的,买房人有权解除合同。

         

    理由10,面积误差比超过3%

    卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同汉有商定处理方式或商定的处理方式不明确的,若面积误差比尽对值超出3%的,买受人有权解除合同,哀求返还购房款及利息。

         
    理由11,套型(或户型)变更商品房买卖合同商定或者《商品房销售治理办法》第十九条划定,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出商定的误差范围,合同中未商定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新商定总价款。

         买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

         理由12,规划设计变更《商品房销售治理办法》第二十四条划定, 经规划部分批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式,户型,空间尺寸,朝向变化,以及泛起合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

         买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

         买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划,设计变更以及由此引起的房价款的变更。

         房地产开发企业未在划定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

         

    理由13,过分迟延交付房屋的

    卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月(或合同商定的期限)的公道期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。

         

    理由14,过分迟延产权过户

    商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营治理条例》第三十三条划定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,因为卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

         
    以上是商品房买房人有权解除购房合同的法定理由。

         买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。

         卖方有异议的,可以哀求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。

         合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。

         个别情况下,如在上述理由3至理由7五种情况下,买房人还可以哀求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

         

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