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    石家庄房产律师

    房产中介现状

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    房产中介现状

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/9/11 10:37:00
    文章导读:房产中介现状跟着北京房地产市场的不断发铺,北京房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询,购买,出售,租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上
    关键词: 房产中介,现状,物业,知识

         

    房产中介现状  跟着北京房地产市场的不断发铺,北京房产中介市场也在日益壮大。

         人们通过房产中介咨询,购买,出售,租赁房产已经是很普遍的现象。

         房产中介在房产交易中的地位日益上升。

         占有关部分统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。

         本文通过对房地产中介市场的具体了解,其中存在的主要欺诈行为有:   1.以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方入行交易,获取佣金以外的报酬。

           2.从事成套独用栖身房屋使用权买卖经纪流动。

           3.无照经营,超越经营范围和非法异地经营。

           4.房地产执业经纪人出租,出借经纪执业证书。

           5.房地产经纪组织滥用自己的上风地位,利用格局合同对相对人作出分歧理,不公正的划定。

           6.房地产经纪组织未按划定期限办理存案手续。

           7.各类房地产广告信息,内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。

           这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操纵,运行秩序。

         如何防范并解决这些题目,房地产律师提出了些建议:   在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者,留意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。

         购房前当真索取中介机构的营业执照,执业资格证书等证件;对于所谓的"可转换产权房”应当向房产治理部分咨询了解该房产的真实情况并且在合同中商定中介方假如提供情况不实应当负责的赔偿责任。

         对于房产中介方的广告,店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,视为要约作为合同的附件,一并写进合同中,以此约束相对方。

         达成协议后,对办理产权过户手续,购房者应当本人亲身办理,以避免产权无法过户风险等  目前房产中介发铺现状  跟着北京房地产市场的不断发铺,北京房产中介市场也在日益壮大。

         北京市房产中介企业已迅速发铺到了8万余家,人们通过房产中介咨询,购买,出售,租赁房产已经是很普遍的现象。

           为了加强房地产中介服务治理,维护房地产市场秩序,保障房地产流动当事人的正当权益,根据《中华人民共和国城市房地产治理法》的划定,对房地产中介服务入行了定义: 房地产中介是指房地产咨询,房地产价格评估,房地产经纪等流动的总称。

         包括了以下——  1.房地产咨询,是指为房地产流动当事人提供法律法规,政策,信息,技术等方面服务的经营流动。

           2.房地产价格评估,是指对房地产入行测算,评定其经济价值和价格的经营流动。

           3.房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代办署理业务的经营流动。

           房产中介在房产交易中的地位日益上升。

         占有关部分统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。

         可以说大部门的房产交易行为是通过中介机构入行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。

           尤其在私家之间的房屋买卖中(即二手房转让),因为良多买方与卖方互相不熟悉,不了解,可以说信用无从谈起: 买方担心给了钱,拿不到房;卖方担心买方不是一次性支付全部款项(如要办理银行贷款),分几回支付,会不会拖泥带水拖延付款等等。

         这时,房产中介机构泛起,中介方是以单位的名义泛起,并且经由国家行政部分的审批,具备经营资格。

         买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通讯息,调停买卖双方之间的争执;而且买卖双方需要办理产权转让等手续,更需要中介机构提供专业意见,协助办理。

         因此房产中介的产生与发铺恰是我们社会经济发铺所需要的。

         但是,因为房产中介行业入进门槛相对不高,因此也就良莠不齐,大多数中介机构奉公遵法,老实经营,在匡助消费者购置工业提供了优质服务。

         但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为,侵犯消费者的正当权益。

         房地产律师所在所知道的中介欺诈行为入行详细分析。