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    石家庄房产律师

    产权所属引发的财房最后得到的是两空

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    产权所属引发的财房最后得到的是两空

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/9/4 13:05:00
    文章导读:产权所属引发的财房最后得到的是两空案例:有个女士A,在2004年的时候,在上海的松江区,通过房产中介,向一男子B,买进一套二手房,付清了20多万的房款,并且办理了产权过户。
    关键词: 是,产权,所属,引发

         

      产权所属引发的财房最后得到的是两空  案例: 有个女士A,在2004年的时候,在上海的松江区,通过房产中介,向一男子B,买进一套二手房,付清了20多万的房款,并且办理了产权过户。

         望到这里,是不是对尽大多数买二手房的人来说,就意味着万事大吉了?除非是买到的是有人上过吊的屋子。

           但当A要搬到该房屋里的时候,发现里面住有一对老夫妇,C和D,老夫妇很激动,说B是他们的儿子,不务正业,是个逆子。

         这个屋子根本不是B的,而是B偷拿着他们的房产证和身份证,往房产交易中央偷偷办的过户,C和D根本不知情,并且也没有到场,更没有签字,可是屋子却顺利过了户。

         A哪里知道有这个内情?有注明产权人是B的房产证,就放心付了款。

         后来,C与D向法院提出了行政诉讼,起诉房产交易中央,要求认定将房产权人C和D变更为B的行为无效。

         法院支持了这个诉讼哀求。

         即该房产的产权人仍应当为C和D。

         这样,B的行为就是诈骗,构成犯罪。

         公安局将叛逃的B从北京抓归上海,检察院提起刑事诉讼,法院宣判,判了好象是12年,由于不光涉及这一起诈骗。

         A房款两空,提起民事诉讼,可是法院裁定不予受理。

           就这样一个案件,同事涉及了民事诉讼,行政诉讼,刑事诉讼。

         现在两年多了,A女士人房两空,付出了买房款,却得不到房。

         买房款已经被B挥霍一空。

         从法律上讲,C和D固然是B的父母,可是无义务为B还债。

         而B要在监狱里呆12年。

           律师支招: (1)本案中,房产交易中央显然根本没有严格审核过户必须的材料和手续。

         产权人C和D并未到现场办理过户。

         类似的过户只有这一个案例吗?即使房产交易中央严格审核,要求现产权人到场,那有没有可能找一个假冒的产权人到场并签字?房产交易中央望是不是产权人,望的是身份证及身份证上的照片,岂非现在的假身份证象造原枪弹一样难吗?马路上到处都有“办证”的电话****。

           (2)本案中,A在买房前没有实际望房,并具体了解B的家庭情况,特别是住房情况。

         好比该房从哪里买来?为何要卖房?(假如只有一套屋子要出卖,就比较令人怀疑。

         )但现实糊口当中,卖房人好象没有义务归答这些题目吧?哪怕屋子是10万只蜜蜂辛劳一年盖出来的,只要有房产证,你问这么多干什么?卖房人假如不客气地说: “岂非你还想问我性糊口的情况?”恐怕买房人也会很不好意思吧?  (3)假如是假的房产证怎么办?良多产权人缺乏法律常识。

         这里讲我的一个观点: 房产证是废纸一张。

         屋子回谁,以房产交易中央的登记为准。

         房产证丢失了,或是被偷了,或是被借走了,别人拿在手里没有任何用处。

         实在产权人拿在手里也没有任何用处,不出示这个产权证,也是产权人的,由于以登记为准。

         这里要提示买房人,面对假的产权证是比较好办的,就是自己往交易中央往查证屋子的产权情况。

         不光可以查到真实的产权人,还可以查到是否不止一个产权人,查到是不是被法院查封,是不是欠银行的房贷,是不是已经租给别人,并办理了房产租赁登记(租赁人有权在平等前提下优先购买,如产权人未通知要出售,承租人可以向法院要求确认房产交易无效)。

         反正假如我要买二手房,产权证给我望我都不望的。

         一定会自己往查询,查个清清晰楚。

           (4)最麻烦的,假如产权人及其家人联合起来诈骗买房人。

         就好比本案中,假如B和C及D勾结起来,要骗人,几乎一骗一个准。

         B钱得手,C和D说这屋子是他们的。

         而B的情况和本案中可以完全不同,由于既然要诈骗,会有较强的反侦探能力: C和D住在房屋内,B有房产证,找一个E,出头具名以冒充B,与A签约,得到钱以后消失。

         B再跳出来说,我的房产证丢了,人家是骗你的。

         这样,E得到了钱,实在是B,C,D,E得到了钱,而A失往了钱,却没有得到房。

         当然,这显然是犯法的。

         不外有些人利令智昏,特别是现在的中国,物欲横流,而有些人老诚实实赚正当的钱又这么难题,于是以身试法的人仍是有的。

         我个人感觉,就是有些人,见了钱就象苍蝇见了血一样,不计后果地侵吞。

           (5)通过本案,可以发现,即使产权证,或是房产交易中央登记的产权人,也未必是真正的产权人。

         即向产权人买房,也是有风险的。

         那怎么办?恐怕只能往查这个屋子是经由怎样一个过程和价格,由产权人取得的。

         而相关的资料,好象一般人未必有资格往查询相关的合平等文件的。

         为什么海尔的微波炉在海外销售时的仿单里,注明微波炉不能用来为洗澡后的猫来烘干?就由于有人这么做了,猫死了,向法院起诉要求海尔赔偿。

         于是就这样注明。

         实在,买二手房风险是必然存在的。

         只要我们搞清晰了其中的各个猫腻环节,做出相应的应对措施,把这种风险降到最低,二手房对于普通庶民来说仍是很好的选择的。