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    石家庄房产律师

    商品房预售合同无效怎么解决,什么是合同无效

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    商品房预售合同无效怎么解决,什么是合同无效

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/5/31 15:26:00
    文章导读:跟着房地产行业的发铺,泛起良多交易类型,好比,商品房预售,期房买卖,还有期房转让,相应的法律纠纷也由此产生。本文就商品房预售
    关键词: 合同无效,商品房预售,解决

        跟着房地产行业的发铺,泛起良多交易类型,好比,商品房预售,期房买卖,还有期房转让,相应的法律纠纷也由此产生。

       本文就商品房预售合同无效后怎么处理入行解答和分析。

       商品房预售合同无效的一般解决方式:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》第二条划定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证实的,可以认定有效。

       我国《合同法》第五十八条划定:"合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

       有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任."因此,若房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销,购房者所购房屋应退还给开发商,开发商应当退还购房者已交购房款。

       此外,因开发商的过错导致合同无效或者被撤销,购房者可以哀求返还已付购房款及利息,并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。

       购房合同无效,购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。

       缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失,通俗的讲,就是由于一方相信对方能够老实信用的履行合同而蒙受的直接损失,也就是由于信赖合同的有效所支出的各种用度。

       详细包括以下几点:(一)为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系,赴实地考察,检查合同标的物的用度;(二)由于信赖对方订立合同的邀请而做的各种预备工作并且为此支出的用度。

       好比,由于相信对方要卖房,四处筹款,提起支取按期存款的损失;(三)为洽商合同所支付的劳务,误工的损失;(四)为支出以上用度所损失的利息。

       需要留意的是,以上损失仅指直接损失,对于造成的间接损失(即假如合同有效并实际履行,合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。

       相关阅读:什么是合同无效合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

       合同无效取决于国家对已经成立的合同的立场和评价,反映了国家对合同关系的干涉干与,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

       《合同法》关于合同无效的法律后果划定了两个条文。

       第58条划定:"合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

       有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任."第59条划定:"当事人恶意串通,损害国家,集体或者第三人利益的,因此取得的财产收回国家所有或者返还集体,第三人."365小编为您收拾整顿,但愿能更好的匡助您了解有关商品房预售合同无效怎么解决,什么是合同无效的法律知识,但愿能为您顺利解决题目提供匡助,谢谢浏览。

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