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    石家庄房产律师

    租房指南指南:租房开不出饮食店租客将房主告上法庭

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    租房指南指南:租房开不出饮食店租客将房主告上法庭

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2016/12/16 15:54:00
    文章导读:指南:租房开不出饮食店租客将房主告上法庭小老板租下门面房打算开店,万事俱备后,却不料门面竟因有禁业划定,不能办餐饮店。为此,办不出营业执照的老
    关键词: 租房,指南,不出,饮食店

       

    指南:租房开不出饮食店 租客将房主告上法庭小老板租下门面房打算开店,万事俱备后,却不料门面竟因有禁业划定,不能办餐饮店。

       为此,办不出营业执照的老板陆女士便将房主李先生告上法庭。

       日前,南汇区法院判决双方接触租赁协议,房主李先生给
    小老板租下门面房打算开店,万事俱备后,却不料门面竟因有禁业划定,不能办餐饮店。

       为此,办不出营业执照的老板陆女士便将房主李先生告上法庭。

       日前,南汇区法院判决双方接触租赁协议,房主李先生给付陆女士装潢补偿款3.5万余元并返还陆女士已付房钱1.75万元。

       2006年9月,陆女士向李先生租借房屋想开饮食店,李先生将一间建筑面积115.02平方米门面房(含楼上)出租给陆女士使用,租赁期为三年。

       签好协议后,陆女士对租赁房屋入行装修,以饮食用途予以经营使用。

       没想到的是,在办理营业执照时,陆女士却赶上了麻烦。

       原来,李先生的房屋虽属贸易用房,但因位于居民住宅楼,被环保部分划定不得开办产生油烟污染的饮食服务项目。

       因环境评估未能通过,办不出营业执照,陆女士以为,李先生明知房屋有营业限制,却未加以告知,便将他告上了法院。

       庭审中,陆女士以为,李先生作为房主理应知道该房不能从事餐饮业,而未明确告知,却将房屋予以出租,从而使自己造成大损失,合同目的无法实现,要求解除双方的租赁合同,并判令李先生赔偿其损失17.5万元。

       李先生则以为,双方协议并未商定房屋用途为餐饮,仅商定作为店展使用,至于陆女士用于何用途是她的事而与己无关。

       因此,不同意解除合同,要求驳归陆女士诉讼哀求。

       法院审理后以为,李先生的租赁房虽属贸易用房,但因位于居民住宅楼不得开办饮食服务项目,应视为李先生是知道该限制性划定。

       因为其未明确告知陆女士,因此存在缔约上过失。

       据此,法院确认双方签订的租赁协议解除;陆女士将厨房设备等财产自租赁房内搬离,将租赁房回还给李先生;李先生给付陆女士装潢补偿款3.5万余元,装潢财产回李所有;并返还陆女士已付房钱1.75万元。