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    石家庄房产律师

    购房时间≠产证时间赶税费“末班车”技巧多

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    购房时间≠产证时间赶税费“末班车”技巧多

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2015/9/28 15:59:00
    文章导读:记者查阅了2005年发布的《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个详细题目的通知》,该通知明确指出:”纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完
    关键词: 时间,末班车,税费,购房

         记者查阅了2005年发布的《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个详细题目的通知》,该通知明确指出:”纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证实且二者所注明的时间不一致的,按照"孰先”的原则确定购买房屋的时间。

        即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证实上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证实上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证实上注明的时间为购买房屋的时间."
      跟着年关的邻近,购房赶税费优惠"末班车”也入进热潮。

        但一些事项购房者和房主都需要特别留意,好比不少 开始针对提前还贷排队预约,房贷审批时间拉长等原因,即便现在匆忙签约买房,也可能挤不入今年底终止的税费优惠的期限内。

        此外,房屋购买时间并不单指拿到小产证的时间,而是以产证时间和契税完税时间,哪个早以哪个算,掌握住这个"时间差”,就不会由于错失优惠而扼腕叹息。

           ■提醒一:可按契税完税时间算   "后悔死啦!”昨天,一篇题为"卖房惨痛教训,错失优惠政策”的帖子在沪上某闻名 引起购房者的关注。

           发帖人称,屋子的产证是2008年1月,自己一直以为未满两年,怎么样也搭不上优惠政策的"末班车”了,就急着把斗室子卖掉换大屋子。

        加上下家贷款12月12日已下来催着往过户,就往交易中央完成了过户。

           谁知晚上归家上网一查,原来房屋购买时间是以产证时间和契税完税时间,哪个早以哪个算。

        而契税单上的时间是2007年12月22日,也就是说只要和下家商量等到12月23号过户,就完全可以不用交差额营业税和个税2万多元。

           21世纪不动产上海锐丰交服经理黄宗依告诉记者,在一般过户交税中,会参考三方面的文件:交接书,契税单,房产证。

        假如交接书在2005年6月1日以前签订,可以算作房屋购买2年以上,假如交接书在2005年6月1日及以后签订,便不可算作2年,而是以契税单和房产证中较早的时间作为计算依据,来计算房屋的年限。

           从后面的跟帖中可以望出,大部门购房者实在并不知道这个小窍门,假如契税完税时间早于产证时间的话,那"房屋购买时”是可以按前者算的,这样,一些原本可能被挤出末班车的交易实在还能挽归。

           ■提醒二:不要把预算做得太紧   邻近年底,不少 贷款额度基本落实,逐渐放慢了放贷速度和进步审贷门槛。

        一旦放贷周期跨年度,极有可能影响下一个环节,上家交易过户而产生的税费变化。

           近来,多家中介的贷款业务员发现, 在审核客户时,在某些条款上划定得更加细致。

        假如达不到要求的话,甚至连一套房要贷七成都很难题,更不用提二套房了。

           另一个显著变化是审批速度减慢。

        凯弈投资咨询治理有限公司有关负责人表示,因为时至年底,不少 已经用完全年房贷额度,并开始控制放款规模,但是贷款受理量仍旧趋于饱和,因此审批的速度显著减慢。

        在利率方面,目前各家 在第一,第二套房上的执行尺度是同一的,存在差异的只是第三,第四套房,由于没有明文划定,因此各家 根据自己的实际情况做调整。

           业内人士提醒,因为 房贷政策收紧,最后两个月申请贷款的变化比较大,而每年由于"跨年合同”的缘故,会产生不少类似纠纷。

        今年,尤其是在赶"末班车”的效应下,不要把预算做得太紧,更要严格把握买卖之间的交易节奏。

           ■提醒三:提前还贷可能得等两周   从12月初开始,各 对提前还贷的申请登记周期放长,而这极有可能影响买二手房挤入优惠政策的最后期限。

           目前各大 针对提前还贷,除了贷款本人必需上门预约登记以外,其等候周期也拉长,少则两周多则半个月甚至一个月。

        一方面,每年邻近年底皆有不少人因担心隔年贷款利率变化而提早还贷部门贷款,另一方面,因今年赶搭"末班车”效应,二手房交易火爆,上家必需了债原贷款才能过户交易。

        短期内提前还贷增多, 天然采取排队等候方式。

           事实上,现在的二手房上家基本都有贷款,而年底提前还贷会延长整个交易时间。

        假如上家资金不足,需要下家的首付款来还贷,则又需要双方时间配合。

        因此,考虑到办理时间,中介也会绝量在12月中旬以前签订购房合同,一次性付款的可以稍延后。