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    石家庄房产律师

    2017不动产登记

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    2017不动产登记

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/24 16:00:00
    关键词: 不动产,登记2015年2月15日,中心编办,财政部,住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位,在国土部就不动产同一登记工作推入事项铺开集中办公,包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。

         《不动产登记暂行条例》将于2015年3月份落地实施。

         定义: 不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人,利害关系人申请国家确定的职能部分将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

         作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政治理行为。

         1.登记是依当事人申请的行为。

         2.登记是国家专职部分的流动。

         3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

         4.登记事项须记载于不动产登记簿。

         性质: 不动产登记的性质,是指不动产登记行为的法律属性。

         关于不动产登记的性质,大致有三种学说: (1)公法行为说。

         (2)证实行为说。

         (3)司法行为说。

         不动产登记并非登记机关的行政治理行为,其本质应为产生私法效果的事实行为。

         权利: (1)所有权。

         (2)地上权。

         (3)永佃权。

         (4)地役权。

         (5)先取特权。

         (6)质权。

         (7)典质权。

         (8)租赁权。

         (9)采石权。

         功能: 首先,我们要明确不动产同一登记的功能。

         不动产同一登记轨制是基于健全市场经济需求。

         有关人士以为,同一的不动产登记轨制是市场经济的一项基础性轨制,和每个人的亲身利益息息相关。

         这是轨制本身的价值,是基本功能。

         严格地讲,是轨制的经济学价值,服务于市场经济。

         不动产登记轨制首先要实现其主导价值,施展其经济学价值。

         假如主导价值都不能实现或者无法实现,这项轨制以及此项工作天然会"功败垂成”,何言其他价值?其次,我们要明确不动产同一登记的用途——为全国同一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。

         同时,可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。

         良多轨制之间是有联系关系的,可以相互增补,取长补短。

         反腐败轨制建设与完善,不是"单打独斗”,应该利用一确切今的与正在建立的轨制资源,应该是"组合拳”。

         关住权力的"轨制笼子”,不只是单纯的反腐防腐轨制,还有其他轨制的帮衬与堵漏,形成轨制的叠加,更加严丝密缝,不给权力留下涓滴机会。

         轨制设计很枢纽。

         不以反腐需求为初衷建立同一的不动产登记轨制,这种思路是有道理的,但是也不能讳言该轨制附带的反腐败功能。

         应将反腐败基因注进该项轨制的设计中,至少要预留一定的预期与空间,这并不会消解它的市场经济的核心价值。

         职责: 机关职责登记机关的职责是指登记机关在入行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。

         关于不动产登记机构的职责,不同国家或地区的立法有不同的划定。

         德国法律划定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外,对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。

         中国物权法既没有往试图界定什么是实质审查,什么是形式审查,更没有往归答物权法要求不动产登记机构往入行实质审查仍是形式审查,而是在听取各方面意见的基础上,针对中国不动产登记的实际情况,对不动产机关应当履行的职责作出原则性划定。

         该法第12条划定: "登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证实和其他必要材料。

         (二)就有关登记事项询问当事人。

         (三)如实,及时登记有关事项。

         (四)法律,行政法规划定的其他职责。

         详细来说,物权法要求中国的登记机构在入行不动产登记时应当履行下列职责: 1.查验申请人提供的必要材料。

         2.询问申请人有关登记事项。

         3.如实,及时入行登记。

         4.法律法规划定的其他职责。

         为保证登记机关更好地履行登记职责,物权法在划定登记机构应当履行的职责的基础上,又对其禁止从事的行为作出明确划定。

         法律责任1.登记机关法律责任概述。

         登记机关的法律责任,是指登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的民事赔偿责任。

         2.登记机关赔偿责任的回责原则。

         侵权行为的回责原则,就是指回责的一般规则,是据以确定行为人承担民事责任的根据和尺度,也是贯串于侵权行为法之中,对各个侵权行为规则起着统帅作用的立法指导方针。

         3.登记机关赔偿责任的构成要件。

         根据无过错责任的回责原则,中国不动产登记机关承担赔偿责任须具备以下要件: (1)存在登记错误。

         所谓登记错误是指除了登记申请人弄虚作假,登记机关绝到了审查职责之外的情况,都属于登记错误。

         (2)存在损害事实。

         所谓损害事实是指因一定的行为或事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的影响。

         损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的条件,"无损害即无赔偿”。

         (3)损害事实与登记错误之间有因果关系。

         4.登记机关赔偿范围及其追偿。

         登记机关赔偿责任的范围应根据当事人因登记错误造成的实际损失来确定,包括主权利受损害的赔偿,利息及当事人或利害关系人主张权利的用度,如申请更正登记,异议登记的用度,入行诉讼的用度,等等。

         登记: 将分散在多个部分的不动产登记职责整合由一个部分承担,理顺部分职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。

         建立不动产登记信息治理基础平台,实现不动产审批,交易和登记信息在有关部分间依法依规互通共享。

         推动建立不动产登记信息依法公然查询系统,保证不动产交易安全。

         中国有关部分将加快组建不动产登记局,实施以土地为核心的不动产同一登记轨制,国土资源部将按中心部署,协调有关部分建立部际联席会议轨制,加快组建不动产登记局,扎实开铺不动产同一登记。

         国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说,不动产同一登记是国土资源治理的一项新职能。

         建立实施以土地为核心的不动产同一登记轨制,是中国产权治理体系体例机制的重大改革,责任重大,任务艰巨。

         当前,同一登记机构,同一登记依据,同一登记簿证,同一登记信息平台,要逐个落实到。

         重点是作好不动产同一登记的顶层设计,轨制安排。

         按照《国务院机构改革和职能转变方案》,国务院第31次常务会议等有关要求,首先落实好同一登记机构和同一登记依据,绝快协调有关部分,建立部际联席会议轨制,加快组建不动产登记局,机构职员要到位,加强工作支撑。

         模式: 近,现代各国的不动产登记轨制,大致可回纳为三种模式: 契据登记轨制,权利登记轨制和托伦斯登记轨制。

         下面分别予以考察。

         (一)契据登记轨制契据登记轨制,也称形式主义登记,是指不动产物权的变动,经当事人订立契约即发生效力,但非经登记,不得对抗第三人。

         契据登记轨制具有以下法律特征: (1)登记为物权变动的对抗要件。

         (2)登记与否不予强制。

         (3)登记录行形式审查主义。

         (4)登记无公信力。

         (5)登记簿采人的编成主义。

         (6)登记不动产物权变动状态,即不仅登记不动产物登记物权变动事项同一。

         (二)权利登记轨制权利登记轨制,又称实质主义登记,是指不动产物权依法律行为的设立,转移,变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体系体例。

         权利登记轨制为德国民法首创,并为瑞士,奥地利,匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。

         权利登记轨制具有以下法律特征: (1)登记为物权变动的生效要件。

         (2)登记采实质审查主义。

         (3)登记具有公信力。

         (4)登记采用强制主义。

         (5)登记簿采物的编成主义。

         (6)登记以不动产权利的静态为主。

         (三)托伦斯登记轨制托伦斯登记轨制,又称权利交付主义登记,是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书确认产权以便利不动产物权转移的登记轨制。

         托伦斯登记轨制具有如下法律特征: (1)登记不实行全面的强制主义。

         (2)登记采实质审查主义。

         (3)登记具有公信力。

         (4)交付权利证书。

         (5)登记土地上的权利负担。

         (6)设置赔偿基金。

         (四)三种登记模式的评析上述三种不动产登记模式各具特色。

         无论是权利登记制,契据登记制仍是托伦斯登记制,均与其本国的政治,经济,文化,历史传统等因素紧密结合,并通过各自的内部调整,基本上达到自我体系的完善。

         假如脱离一国的详细国情,将很难判定孰优孰劣。

         以上就是本次律师365小编为大家收拾整顿带来的有关不动产登记的知识,但愿能够对您了解不动产登记有所匡助。

         
    : 最新不动产登记有哪些程序?国土资源部关于贯彻实施《不动产登记暂行条例》的通知不动产登记暂行条例的划定有哪些?
    该文章收拾整顿时间"2017-03-2916:33:53”,该文章最新更新时间为2017年!内容收拾整顿自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!