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    石家庄房产律师

    延期交房怎么赔偿违约金

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    延期交房怎么赔偿违约金

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/22 10:57:00
    文章导读:1,商品房买卖合同示范文第九条第二款划定,出卖人逾期超过一按期限,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应自买受人
    关键词: 违约金,延期,交房,赔偿1,商品房买卖合同示范文第九条第二款划定,出卖人逾期超过一按期限,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一按期限内退还全部房款,并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

         2,《合同法》第一百一十四条划定,当事人可以商定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

         商定的违约金低于造成损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

         3,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》第十六条划定,当事人以商定的违约金过高为由哀求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为尺度适当减少;当事人以商定的违约金低于造成的损失为由哀求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

         第十七条划定,商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下尺度确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部分宣布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱尺度确定。

         4,根椐私法自治原则,假如当事人商定了违约金,应当优先合用违约金条款,只有在双方没有商定违约金的情况下,才能合用司法解释第十七条划定。

         购房者在遇到开发商延期交房的情况时,如发现是开发商自己的责任,应该要求开发商履行违约责任,如发生纠纷,可以向我们律师365网站的专业律师入行咨询。

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