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    石家庄房产律师

    开发商不能办房产证怎么办

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    开发商不能办房产证怎么办

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/19 15:56:00
    文章导读:良多时候在购买房产后,实在都是由开发商匡助购房者实际办理房产证的。但实践中,开发商办不了房产证的情况也非常多。
    关键词: 房产证,开发商良多时候在购买房产后,实在都是由开发商匡助购房者实际办理房产证的。

         但实践中,开发商办不了房产证的情况也非常多。

         那这种情况下,开发商不能办房产证怎么办呢?若你不是很清晰的话,请跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

         不管是购房者自己办理房产证,仍是购房者委托开发商代为办理房产证,都必需依靠于开发商提供相关的资料,好比土地使有证实,建设工程规划许可证,综合验收合格证实,房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果讲演及房屋分户平面图等。

         那么,假如开发商办不了房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》第十八条: 因为出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊商定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同商定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

         合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行划定的金融机构计收逾期贷款利息的尺度计算。

         (二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的划定,因为出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以哀求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

         这就是说,假如开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

         总之,不管购房合同有没有购房者代为办理房产证,开发商都应当协助购房者办理房产证,提供必要的资料。

         假如因为开发商的原因导致不能办理房产证,那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。

         当然,这些说起来简朴,一旦真的打起官司来,可不是那么简朴,这种情况下,建议可以委托专业的房产律师来为自己提供法律匡助。