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    石家庄房产律师

    农村土地承包政策内容有哪些

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    农村土地承包政策内容有哪些

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/8 16:55:00
    文章导读:跟着我国经济的快速增长,农村土地承包经营也在不断发铺,如今土地出产经营已经成为农村居民糊口的保障。为了使农村居
    关键词: 土地承包,农村,政策,内容跟着我国经济的快速增长,农村土地承包经营也在不断发铺,如今土地出产经营已经成为农村居民糊口的保障。

         为了使农村居民的使用土地更加规范,产生纠纷时能依法维护当事人的正当权益。

         我国出台了相关农村土地承包政策,以下就是政策详细内容。

         农村土地承包政策第一条为不乱和完善以家庭承包经营为基础,统分结合的双层经营体系体例,赋予农夫长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的正当权益,促入农业,农村经济发铺和农村社会不乱,根据宪法,制定本法。

         第二条本法所称农村土地,是指农夫集体所有和国家所有依法由农夫集体使用的耕地,林地,草地,以及其他依法用于农业的土地。

         第三条国家实行农村土地承包经营轨制。

         农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山,荒沟,荒丘,荒滩等农村土地,可以采取招标,拍卖,公然协商等方式承包。

         第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期不乱。

         农村土地承包后,土地的所有权性质不变。

         承包地不得买卖。

         第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

         任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

         第六条农村土地承包,妇女与男子享有同等的权利。

         承包中应当保护妇女的正当权益,任何组织和个人不得剥夺,侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

         第七条农村土地承包应当坚持公然,公平,公正的原则,准确处理国家,集体,个人三者的利益关系。

         第八条农村土地承包应当遵遵法律,法规,保护土地资源的公道开发和可持续利用。

         未经依法批准不得将承包地用于非农建设。

         国家鼓励农夫和农村集体经济组织增加对土地的投进,培肥地力,进步农业出产能力。

         第九条国家保护集体土地所有者的正当权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。

         第十条国家保护承包方依法,自愿,有偿地入行土地承包经营权流转。

         第十一条国务院农业,林业行政主管部分分别依照国务院划定的职责负责全国农村土地承包及承包合同治理的指导。

         县级以上地方人民政府农业,林业等行政主管部分分别依照各自职责,负责本行政区域内农村土地承包及承包合同治理。

         乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同治理。

         中华人民共和国农村土地承包法第二章家庭承包第一节发包方和承包方的权利和义务第十二条农夫集体所有的土地依法属于村农夫集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。

         村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农夫集体所有的土地的所有权。

         国家所有依法由农夫集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织,村民委员会或者村民小组发包。

         第十三条发包方享有下列权利: (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;(二)监视承包方依照承包合同商定的用途公道利用和保护土地;(三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;(四)法律,行政法规划定的其他权利。

         第十四条发包方承担下列义务: (一)维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更,解除承包合同;(二)尊重承包方的出产经营自主权,不得干涉承包方依法入行正常的出产经营流动;(三)依照承包合同商定为承包方提供出产,技术,信息等服务;(四)执行县,乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础举措措施建设;(五)法律,行政法规划定的其他义务。

         第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。

         第十六条承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用,收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织出产经营和处置产品;(二)承包地被依法征收[2],征用,占用的,有权依法获得相应的补偿;(三)法律,行政法规划定的其他权利。

         第十七条承包方承担下列义务: (一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;(二)依法保护和公道利用土地,不得给土地造成永久性损害;(三)法律,行政法规划定的其他义务。

         第二节承包的原则和程序第十八条土地承包应当遵循以下原则: (一)按照划定同一组织承包时,本集体经济组织成员依法同等地行使承包土地的权利,也可以自愿抛却承包土地的权利;(二)民主协商,公平公道;(三)承包方案应当按照本法第十二条的划定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序正当。

         第十九条土地承包应当按照以下程序入行: (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;(二)承包工作小组依照法律,法规的划定拟订并宣布承包方案;(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;(四)公然组织实施承包方案;(五)签订承包合同。

         第三节承包期限和承包合同第二十条耕地的承包期为三十年。

         草地的承包期为三十年至五十年。

         林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部分批准可以延长。

         第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。

         承包合统一般包括以下条款: (一)发包方,承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名,住所;(二)承包土地的名称,坐落,面积,质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。

         第二十二条承包合同自成立之日起生效。

         承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

         第二十三条县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。

         颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,除按划定收取证书工本费外,不得收取其他用度。

         第二十四条承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

         第二十五条国家机关及其工作职员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更,解除承包合同。

         第四节土地承包经营权的保护第二十六条承包期内,发包方不得收归承包地。

         承包期内,承包方全家迁进小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保存其土地承包经营权或者答应其依法入行土地承包经营权流转。

         承包期内,承包方全家迁进设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交归发包方。

         承包方不交归的,发包方可以收归承包的耕地和草地。

         承包期内,承包方交归承包地或者发包方依法收归承包地时,承包方对其在承包地上投进而进步土地出产能力的,有权获得相应的补偿。

         第二十七条承包期内,发包方不得调整承包地。

         承包期内,因天然灾难严峻毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部分批准。

         承包合同中商定不得调整的,按照其商定。

         第二十八条下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口: (一)集体经济组织依法预留的机动地;(二)通过依法开垦等方式增加的;(三)承包方依法,自愿交归的。

         第二十九条承包期内,承包方可以自愿将承包地交归发包方。

         承包方自愿交归承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。

         承包方在承包期内交归承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。

         第三十条承包期内,妇女结婚,在新房住地未取得承包地的,发包方不得收归其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原栖身地糊口或者不在原栖身地糊口但在新房住地未取得承包地的,发包方不得收归其原承包地。

         第三十一条承包人应得的承包收益,依照继承法的划定继承。

         林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。

         第五节土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包,出租,互换,转让或者其他方式流转。

         第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)同等协商,自愿,有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方入行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在平等前提下,本集体经济组织成员享有优先权。

         第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。

         承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

         第三十五条承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数听从多数强迫承包方抛却或者变更土地承包经营权,不得以划分"口粮田”和"责任田”等为由收归承包地搞招标承包,不得将承包地收归抵顶欠款。

         第三十六条土地承包经营权流转的转包费,房钱,转让费等,应当由当事人双方协商确定。

         流转的收益回承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留,扣缴。

         第三十七条土地承包经营权采取转包,出租,互换,转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。

         采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包,出租,互换或者其他方式流转的,应当报发包方存案。

         土地承包经营权流转合统一般包括以下条款: (一)双方当事人的姓名,住所;(二)流转土地的名称,坐落,面积,质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

         第三十八条土地承包经营权采取互换,转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。

         未经登记,不得对抗善意第三人。

         第三十九条承包方可以在一按期限内将部门或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。

         承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

         第四十条承包方之间为利便耕种或者各自需要,可以对属于统一集体经济组织的土地的土地承包经营权入行互换。

         第四十一条承包方有不乱的非农职业或者有不乱的收进来源的,经发包方同意,可以将全部或者部门土地承包经营权转让给其他从事农业出产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

         第四十二条承包方之间为发铺农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权进股,从事农业合作出产。

         第四十三条承包方对其在承包地上投进而进步土地出产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

         中华人民共和国农村土地承包法第三章其他方式的承包第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山,荒沟,荒丘,荒滩等农村土地,通过招标,拍卖,公然协商等方式承包的,合用本章划定。

         第四十五条以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。

         当事人的权利和义务,承包期限等,由双方协商确定。

         以招标,拍卖方式承包的,承包费通过公然竞标,竞价确定;以公然协商等方式承包的,承包费由双方议定。

         第四十六条荒山,荒沟,荒丘,荒滩等可以直接通过招标,拍卖,公然协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。

         承包荒山,荒沟,荒丘,荒滩的,应当遵守有关法律,行政法规的划定,防止水土流失,保护生态环境。

         第四十七条以其他方式承包农村土地,在平等前提下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

         第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

         由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力入行审查后,再签订承包合同。

         第四十九条通过招标,拍卖,公然协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让,出租,进股,典质或者其他方式流转。

         第五十条土地承包经营权通过招标,拍卖,公然协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的划定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。

         中华人民共和国农村土地承包法第四章争议的解决和法律责任第五十一条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以哀求村民委员会,乡(镇)人民政府等调解解决。

         当事人不愿协商,调解或者协商,调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

         第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三旬日内向人民法院起诉。

         逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

         第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的,应当承担民事责任。

         第五十四条发包方有下列行为之一的,应当承担休止侵害,返还原物,恢复原状,排除妨害,消除危险,赔偿损失等民事责任: (一)干涉承包方依法享有的出产经营自主权;(二)违背本法划定收归,调整承包地(三)强迫或者阻碍承包方入行土地承包经营权流转;(四)假借少数听从多数强迫承包方抛却或者变更土地承包经营权而入行土地承包经营权流转(五)以划分"口粮田”和"责任田”等为由收归承包地搞招标承包;(六)将承包地收归抵顶欠款(七)剥夺,侵害妇女依法享有的土地承包经营权;(八)其他侵害土地承包经营权的行为。

         第五十五条承包合同中违反承包方意愿或者违背法律,行政法规有关不得收归,调整承包地等强制性划定的商定无效。

         第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合商定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的划定承担违约责任。

         第五十七条任何组织和个人强迫承包方入行土地承包经营权流转的,该流转无效。

         第五十八条任何组织和个人擅自截留,扣缴土地承包经营权流转收益的,应当退还。

         第五十九条违背土地治理法规,非法征收[2],征用,占用土地或者贪污,挪用土地征用补偿用度,构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成他人损害的,应当承担损害赔偿等责任。

         第六十条承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部分依法予以处罚。

         承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

         第六十一条国家机关及其工作职员有利用职权干涉农村土地承包,变更,解除承包合同,干涉承包方依法享有的出产经营自主权,或者强迫,阻碍承包方入行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为,给承包方造成损失的,应当承担损害赔偿等责任;情节严峻的,由上级机关或者所在单位给予直接责任职员行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

         中华人民共和国农村土地承包法第五章附则第六十二条本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的划定承包,包括承包期限长于本法划定的,本法实施后继续有效,不得重新承包土地。

         未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的,应当补发证书。

         第六十三条本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。

         不足百分之五的,不得再增加机动地。

         本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。

         第六十四条各省,自治区,直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法,结合本行政区域的实际情况,制定实施办法。

         以上就是农村土地承包政策的详细内容,政策所笼盖的范围比较广,划定了发包方和承包方各自的权利和义务,还对承包的原则以及承包程序做了先容。

         政策作为土地承包时的指导,有效保障农村居民的权益,促入农村经济的发铺,更多相关题目您可以咨询律师365开封律师。