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    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/15 15:59:00
    文章导读:新居交接时,业主要留意哪些事项:【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同商定的交付前提,开
    关键词: 新居,交接,留意,业主新居交接时,业主要留意哪些事项: 【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同商定的交付前提,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。

         若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间,地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。

         买房人假如拒尽收房或未如期办理交接手续,则必需承担逾期交接的违约金。

         此外,房屋毁损,灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

         【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证实文件现行的《商品房买卖合同》示范文本划定,商品房交付时通常要符合下列前提: 已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收存案证实材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用仿单("两书”)。

         买房人在入行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中商定的证实文件。

         假如开发商拒不出示或者出示的证实文件不齐全,买房人则有权拒尽接受该商品房,并可要求开发商按照商定承担迟延交付的责任。

         【事项三】及时书面催告开发商交付房屋法律划定,假如开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必需先催告,催告后经由3个月开发商仍旧不交房的,方可以退房。

         所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证实文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。

         其方法是: 写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(留意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并留意保留好归执以备查询。

         假如开发商在收到催告交房通知函后3个月仍旧不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。

         【事项四】不要等闲接受房屋有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证实文件,由于急于装修进住,仍旧接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。

         此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证实文件要求解除合同,法院将不接受。

         所以,实践中,有些桀黠的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。

         我们提醒买房人留意的是: 在签署这类文件时,一定要望清房屋交接单上的内容。

         假如买房人仅仅是为了领取钥匙入行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。

         【事项五】当真检修房屋有无严峻质量题目一般来说,房屋交付时,假如开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收存案证实材料,则意味着房屋质量基本没有什么题目。

         但由于现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商,这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收尺度情况的发生。

         所以,买房人在交接房屋时,应当当真对房屋质量入行检修,若在验房时发现稍微质量题目,可要求开发商入行整修。

         【事项六】发现质量题目及时委托专业检测机构检测假如买房人在验房时发现房屋存在严峻质量题目,应当及时委托有市级以上检测资质的省,市建筑工程质量检测机构检测。

         经检测发现商品房东体结构质量确属分歧格的,或因商品房存在重大工程质量题目,严峻影响正常使用的,买房人有权解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任
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