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    石家庄房产律师

    期房典质贷款时间和流程的划定有哪些?

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    期房典质贷款时间和流程的划定有哪些?

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/11 15:25:00
    文章导读:人们因各种各样的原因需要资金时,一般会选择贷款,贷款方式多样,去去需要典质物入行担保,良多朋友买了屋子,想用屋子典质贷款
    关键词: 期房,划定,贷款,流程人们因各种各样的原因需要资金时,一般会选择贷款,贷款方式多样,去去需要典质物入行担保,良多朋友买了屋子,想用屋子典质贷款,但开发商还没有交房,自己购买的还只是期房,但是期房也是可以典质贷款的,在这里,律师365小编将为您先容期房典质贷款时间和流程。

         一,期房典质贷款流程1,贷款人应该到银行咨询期房的典质贷款流程,了解清晰以后预备相关的资料。

         办理典质贷款需要知足的前提: (1)有完全民事行为能力的天然人;(2)截止到贷款日期的实际春秋不能超过65周岁;(3)贷款人有固定的住所;借款人有合法的职业以及不乱的收进来源,有定期偿还贷款本息的能力;(4)同意且能够提供贷款人认可的房产典质;(5)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

         2,假如如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同,房预交款收据的原件及复印件,夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取归房产证。

         一般来说,按揭的屋子是不可以直接典质的,由于按揭中的屋子实在已经是典质给银行的了,所以不具备完全的产权。

         但是期房不同,期房的典质物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,典质人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这实在是一种期待权。

         二,期房典质贷款时间(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

         (二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

         (三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存进个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存进的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

         (四)提前部门或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金治理机构),并须征得承办银行(住房公积金治理机构)同意。

         (五)贷款了债完毕,借款人应到承办银行办理贷款了债证实,凭此证实到房地产典质登记部分办理解除典质。

         如系提前还款,还可凭此证实到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

         上述内容是律师365小编对于期房典质贷款时间和流程的先容,综上可知,办理期房典质的个人需要符合一定前提,并提供相应手续,期房典质是典质权获得公信力的必要途径,它对充分施展典质的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。

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