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    石家庄房产律师

    小区物业费收取尺度怎么确定

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    小区物业费收取尺度怎么确定

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/6 16:00:00
    文章导读:首先,根据我国《物业治理条例》的划定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服
    关键词: 尺度,收取,物业费,小区首先,根据我国《物业治理条例》的划定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

         物业服务合同应当对物业治理事项,服务质量,服务用度,双方的权利义务,专项维修资金的治理与使用,物业治理用房,合同期限,违约责任等内容入行商定。

         物业服务收费应当遵循公道,公然以及用度与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部分会同国务院建设行政主管部分制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中商定。

         假如小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费尺度;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的,则必需经由双过半业主同意,由物业服务企业与业主在宣布的指导价范围内重新商定。

         合同履行期间,物业服务本钱因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动,如要调整收费尺度,物业服务企业应在物业治理区域内的醒目位置就物业服务本钱变动情况入行公示,并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

         相关内容: 物业治理费项目构成(一)公共物业及配套举措措施的维护保养用度,包括外墙,楼梯,步行廊,升降梯(扶梯),中心空调系统,消防系统,保安系统,电视音响系统,电话系统,配电器系统,给排水系统及其他机械,设备,机器装置及举措措施等;(二)聘用治理职员的薪金,包括工资,补助,福利,保险,服装用度等;(三)公用水电的支出,如公共照明,喷泉,草地淋水等;(四)购买或租赁必须的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险,灾难险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理,水池清洗及消毒灭虫的用度;(七)清洁公共地方及幕墙,墙面的用度;(八)公共区域植花,种草及其养护用度;(九)更新贮备金,即物业配套举措措施的更新用度;(十)礼聘律师,会计师等专业人士的用度;(十一)节日装饰的用度;(十二)治理者酬金;(十三)行政办公支出,包括文具,办公用品等杂项以及公共关系用度;(十四)公共电视接收系统及维护用度;(十五)其他为治理而发生的公道支出。

         就小区物业费收取尺度来望,不能完全由小区业主说了算,同时也不能将决定权给物管公司,必需要双方入行了充分的协商之后,在法律划定的范围内,确定终极的物业费尺度。

         当事人之间最好再签订一份协议,将协商好的收费明确记实下来。

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