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    石家庄房产律师

    二手房增值税怎么计算

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    二手房增值税怎么计算

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/1 12:52:00
    文章导读:买房是人生大事,除了商品房外,还可以购买二手房。无论是买房仍是卖房,二手房交易都会涉及到税收的题目。
    关键词: 二手房,增值税,计算买房是人生大事,除了商品房外,还可以购买二手房。

         无论是买房仍是卖房,二手房交易都会涉及到税收的题目。

         有人对二手房交易过程中增值税怎么收取不是很清晰,律师365小编今天就和大家一起讨论一下二手房增值税怎么计算的题目,相信可以匡助到您。

         一,二手房增值税怎么计算纳税人: 卖方,土地增值税税率为5%,,其中个人因工作调动或改善栖身前提转让原自住房,栖身满5年及以上,免征;满三年及以上未满5年减半征收,未满三年按划定征收;注: 对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

         计算公式: 交易总价款÷(1+5%)×5%二,其他税费的计算1,个人所得税计算方法纳税人: 卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法: (售房收进-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能准确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

         2,营业税计算方法普通住宅营业税计算方法: 不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法: 不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买进价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法: 不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买进价格差额的5.6%;注: 购买时间是否满2年首先望产权证,其次望契税发票,再次望票据。

         这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

         3,契税计算方法纳税人: 买方普通住宅契税计算方法: 90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法: 3%,别墅契税计算方法: 4%;注: 首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法二手房交易土地增值税税率: 5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四入差额累入税率计算,税率为30%~60%注: 对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税4,印花税计算方法纳税人: 买卖双方二手房交易印花税税率: 0.5%注: 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税,教育附加税和地方附加税计算方法二手房交易城建税: 营业税的7%;二手房交易教育费附加税: 营业税的3%。

         二手房交易地方附加税: 依各地方而定现在大家对二手房增值税怎么计算都了解了吧!二手房的增值税是否需要缴纳,需要望房屋的栖身年限,假如这套房屋的栖身已超过五年,可以缴纳增值税,三年以下的房屋按5%的税率缴纳增值税。

         除此之外,二手房交易还会涉及到印花税,个人所得税等税费的缴纳,详细的征税方式与房屋的面积,年限有关。