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    石家庄房产律师

    合肥二手归迁房办理房产证需要留意什么

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    合肥二手归迁房办理房产证需要留意什么

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/11/27 13:22:00
    关键词: 二手,合肥,房产证,留意一,合肥二手归迁房办理房产证需要留意什么?归迁房房产证委托代办协议中应明确商定: 1,开发商应该于什么期限内办理房产证(假如是"两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然假如由于行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)2,开发商或代办署理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证3,商定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,最好明确商定"可以退房”或"不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法4,商定假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,由于这种情况下购房人去去只能"望一眼”房产证5,商定办理典质登记的事宜,有些银行不拘留收禁房产证,仅办理典质登记,典质登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当商定清晰6,商定代办用度的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

         假如《购房合同》对此没有具体商定,请一定要在这份委托协议中争取加进这些条款。

         二,归迁房与商品房有什么不同?1,房价不同在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立刻上市,且在银行做典质入行贷款。

         而归迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。

         拆迁人以归迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部分参照经济合用住房政策核定价格,并按照经济合用住房政策治理。

         2,买卖双方的关系不同商品房和归迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中入行商定。

         而拆迁安顿房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中入行商定。

         3,房屋的性质不同拆迁的是商品房,归迁房天然是应当商品房。

         拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济合用房,归迁房的性质一般不是商品房。

         购买归拆房一定要查清性质。

         经济合用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的归迁房,归迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

         三,买归迁房需要留意什么?1,一房多卖。

         归迁房买卖无法办理预报登记,这就为出卖人"一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约本钱过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

         在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。

         出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违背法律的禁止性划定,均应当是有效的合同。

         购买时一定要留意。

         2,绝量要求卖方的第一顺序继承人签字。

         因归迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该归迁房就可能作为遗产由继承人分割。

         因此,归迁房买卖协议中要绝量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的抛却。

         一般而言,顺序继承人包括配偶,父母,子女。

         实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要留意说话的方式和技巧,以免不快。

         3,必需商定房产过户和交房的时间。

         签订归迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。

         因此,一定要约定房产过户的时间,实践中固然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

         签订归迁房买卖协议时,要确定详细的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以商定缴纳首付之日即为交房时间。

         4,买方要留尾款。

         没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。

         但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼用度,律师费,还需花费时间等本钱。

         假如买房留有尾款(大额尾款),而卖方以为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

         当然,详细如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

         以上资料就是合肥二手归迁房办理房产证需要留意什么的具体先容。

         在办理归迁房房产证的时候,一定要要分别给自己出示土地使用证和房屋所有权证,另外在,二手归迁房的协议书当中,针对办理房产证的相关事宜,一定要有所交代。

         但是小编要提醒大家的是,本身购买归迁房就具有一定的风险,所以大家假如要购买二手归迁房的话,一定要慎重考虑。