• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:15081859088
    石家庄房产律师

    商品房的交付划定

    当前位置 : 首页 > 房产拆迁

    商品房的交付划定

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/10/13 16:58:00
    文章导读:商品房的交付划定商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的题目。最高人民法院司法解释明确划定,对房屋的转移据有,视为房屋的交付使用。因此,人
    关键词: 划定,交付,商品房

         

      商品房的交付划定  商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的题目。

         最高人民法院司法解释明确划定,对房屋的转移据有,视为房屋的交付使用。

         因此,人们常说的"交钥匙”就算交付使用。

         
      所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户据有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。

         但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。

         假如当事人仅商定了"房屋交付使用”的时间,而未明确商定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在商定的期限内将房屋移转给买房户占用,即"交钥匙”,就应认定房地产开发企业定期履行了"房屋交付使用”的义务。

         当然,商品房买卖合同确当事人可以对"房屋交付使用”的内容入行特别商定。

         假如当事人在合同中明确商定"房屋交付使用”不仅是转移据有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照商定来确定当事人双方的权利义务内容。

         在此商定下,房地产开发企业不仅应当在合同商定的期限内向买房户"交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。

         
      房屋毁损,灭失的风险,在交付使用前由开发商承担;交付使用后,即使房屋权属证没有办理完毕,房屋可能的风险由购房人承担。

         购房人接到书面通知书时,无合法理由拒尽接受的,自书面通知书确定的交付使用之日起,购房人承担一切风险,当事人商定的除外。

         这里的"合法理由”主要是指天然灾难等不可抗力的理由;其他原因如疾病,外出等,因为买受人可以委托他人办理交房手续,则不构成"合法理由”。

         
      
    【相关依据】
    城市房地产开发经营治理条例
      第三十六条 违背本条例划定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部分责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部分组织有关部分和单位入行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。

         经验收分歧格的,依照本条例第三十七条的划定处理。

           第三十七条 违背本条例划定,将验收分歧格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部分责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严峻的,由工商行政治理部分吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严峻后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。